Gewerbehalle mit Büro- und Sozialflächen in verkehrsgünstiger Lage
4.407€
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Kaltmiete
Kaltmiete
551€
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Nebenkosten
Nebenkosten
550,86 m²
550,86 m²
Fläche
Fläche
Objektbeschreibung
Diese großzügige Gewerbehalle mit Büro- und Sozialflächen bietet auf insgesamt 550,86 m² optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager oder Logistik. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die verkehrsgünstige Lage – ideal für Firmen, die eine repräsentative, aber zugleich effiziente Betriebsstätte suchen.
Die Hallenfläche von 305,21 m² ist mit einem hochbelastbaren, befahrbaren Verbundbetonboden mit Caborundum-Oberfläche ausgestattet. Dieser ist geglättet und vergütet, um selbst Schwerlastverkehr und den Einsatz von Gabelstaplern dauerhaft standzuhalten. Mit einer Hallenhöhe von bis zu 6,94 Metern (bis Unterkante Trapezblech) bietet das Gebäude großzügige Lager- und Produktionsmöglichkeiten.
Dank großflächiger Isolierglasfenster und RWA-Dachfenstern profitiert die Halle von einer hervorragenden Tagesbelichtung. Für eine gleichmäßige Ausleuchtung sind zusätzlich Industrie-Leuchten installiert. Die Beheizung erfolgt über ein Warmwasser-Deckenluftheizgerät, das thermostatgesteuert betrieben wird und auch im Winter für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Zufahrt zur Halle erfolgt über ein elektrisches Industrie-Sectionaltor aus Aluminium mit Verglasung (ca. 4,40 m x 5,00 m), wodurch auch größere Fahrzeuge bequem einfahren können. Ein separater Zugang über eine isolierte Stahltür sowie ein Büroeingang mit Treppenhausanbindung gewährleisten einen reibungslosen Personenverkehr.
Ergänzt wird die Hallenfläche durch mehrere Büro- und Sozialräume auf zwei Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Sozialraum mit WC, zwei Büroräume (36,56 m² und 36,07 m²) sowie ein separates WC für Damen.
Im Obergeschoss stehen ein weiteres Büro (41,23 m²), ein Flur mit Treppenaufgang sowie eine Empore mit 89,99 m², die aktuell als zusätzlicher Büroraum genutzt wird, zur Verfügung.
Die Büroräume sind hell, funktional und modern gestaltet: weiß gestrichen, mit energiesparenden LED-Leuchten, CAT-Verkabelung, Kabelkanälen mit 220V-Steckdosen sowie Anschlüssen für Telefon und Internet. Die Beheizung erfolgt über Warmwasserradiatoren mit Thermostatventilen.
Die Sozialräume sind hochwertig ausgestattet: WC- und Duschbereiche sind bis 2 Meter Höhe weiß gefliest und mit Warm- und Kaltwasseranschluss über 380V-Durchlauferhitzer versehen. Die Umkleide- und Aufenthaltsbereiche verfügen über pflegeleichte Bodenbeschichtungen aus grauem Kunststoff und wurden funktional für den täglichen Betrieb gestaltet.
Technisch ist das Objekt auf dem neuesten Stand:
Ein Glasfaseranschluss ermöglicht Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s, ein 380V-Stromanschluss mit Unterverteilung sowie ein Gasanschluss sind vorhanden. Für Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage mit Brandmeldern, die auf eine 24h-Alarmzentrale aufgeschaltet und individuell steuerbar ist.
Im Außenbereich erwarten den Mieter gepflasterte, befestigte Flächen, ein vollständig umzäuntes Grundstück (Stahlgitterzaun, ca. 2,50 m hoch, verschließbar), Nachtbeleuchtung sowie eine komplette Videoüberwachung. PKW-Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Ein besonderes Plus ist das nachhaltige Zukunftspotenzial des Objekts: Auf dem Dach steht eine Fläche von etwa 900 m² zur Verfügung, die sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage eignet – perfekt für Eigenverbrauchs- oder Einspeisekonzepte. Darüber hinaus sind auf dem Grundstück bereits technische Vorrichtungen für Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorhanden. So können Mieter unkompliziert mehrere E-Ladesäulen errichten – optimal für den firmeneigenen Fuhrpark oder für Mitarbeiter und Kunden.
Diese durchdachte Kombination aus moderner Hallentechnik, komfortablen Büroflächen, nachhaltiger Energieoption und idealer Verkehrsanbindung macht Halle 3 zu einem zukunftssicheren Gewerbestandort mit hoher Nutzungsflexibilität und Effizienz.
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Diese großzügige Gewerbehalle mit Büro- und Sozialflächen bietet auf insgesamt 550,86 m² optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager oder Logistik. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die verkehrsgünstige Lage – ideal für Firmen, die eine repräsentative, aber zugleich effiziente Betriebsstätte suchen.
Die Hallenfläche von 305,21 m² ist mit einem hochbelastbaren, befahrbaren Verbundbetonboden mit Caborundum-Oberfläche ausgestattet. Dieser ist geglättet und vergütet, um selbst Schwerlastverkehr und den Einsatz von Gabelstaplern dauerhaft standzuhalten. Mit einer Hallenhöhe von bis zu 6,94 Metern (bis Unterkante Trapezblech) bietet das Gebäude großzügige Lager- und Produktionsmöglichkeiten.
Dank großflächiger Isolierglasfenster und RWA-Dachfenstern profitiert die Halle von einer hervorragenden Tagesbelichtung. Für eine gleichmäßige Ausleuchtung sind zusätzlich Industrie-Leuchten installiert. Die Beheizung erfolgt über ein Warmwasser-Deckenluftheizgerät, das thermostatgesteuert betrieben wird und auch im Winter für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Zufahrt zur Halle erfolgt über ein elektrisches Industrie-Sectionaltor aus Aluminium mit Verglasung (ca. 4,40 m x 5,00 m), wodurch auch größere Fahrzeuge bequem einfahren können. Ein separater Zugang über eine isolierte Stahltür sowie ein Büroeingang mit Treppenhausanbindung gewährleisten einen reibungslosen Personenverkehr.
Ergänzt wird die Hallenfläche durch mehrere Büro- und Sozialräume auf zwei Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Sozialraum mit WC, zwei Büroräume (36,56 m² und 36,07 m²) sowie ein separates WC für Damen.
Im Obergeschoss stehen ein weiteres Büro (41,23 m²), ein Flur mit Treppenaufgang sowie eine Empore mit 89,99 m², die aktuell als zusätzlicher Büroraum genutzt wird, zur Verfügung.
Die Büroräume sind hell, funktional und modern gestaltet: weiß gestrichen, mit energiesparenden LED-Leuchten, CAT-Verkabelung, Kabelkanälen mit 220V-Steckdosen sowie Anschlüssen für Telefon und Internet. Die Beheizung erfolgt über Warmwasserradiatoren mit Thermostatventilen.
Die Sozialräume sind hochwertig ausgestattet: WC- und Duschbereiche sind bis 2 Meter Höhe weiß gefliest und mit Warm- und Kaltwasseranschluss über 380V-Durchlauferhitzer versehen. Die Umkleide- und Aufenthaltsbereiche verfügen über pflegeleichte Bodenbeschichtungen aus grauem Kunststoff und wurden funktional für den täglichen Betrieb gestaltet.
Technisch ist das Objekt auf dem neuesten Stand:
Ein Glasfaseranschluss ermöglicht Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s, ein 380V-Stromanschluss mit Unterverteilung sowie ein Gasanschluss sind vorhanden. Für Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage mit Brandmeldern, die auf eine 24h-Alarmzentrale aufgeschaltet und individuell steuerbar ist.
Im Außenbereich erwarten den Mieter gepflasterte, befestigte Flächen, ein vollständig umzäuntes Grundstück (Stahlgitterzaun, ca. 2,50 m hoch, verschließbar), Nachtbeleuchtung sowie eine komplette Videoüberwachung. PKW-Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Ein besonderes Plus ist das nachhaltige Zukunftspotenzial des Objekts: Auf dem Dach steht eine Fläche von etwa 900 m² zur Verfügung, die sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage eignet – perfekt für Eigenverbrauchs- oder Einspeisekonzepte. Darüber hinaus sind auf dem Grundstück bereits technische Vorrichtungen für Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorhanden. So können Mieter unkompliziert mehrere E-Ladesäulen errichten – optimal für den firmeneigenen Fuhrpark oder für Mitarbeiter und Kunden.
Diese durchdachte Kombination aus moderner Hallentechnik, komfortablen Büroflächen, nachhaltiger Energieoption und idealer Verkehrsanbindung macht Halle 3 zu einem zukunftssicheren Gewerbestandort mit hoher Nutzungsflexibilität und Effizienz.
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Diese großzügige Gewerbehalle mit Büro- und Sozialflächen bietet auf insgesamt 550,86 m² optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager oder Logistik. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die verkehrsgünstige Lage – ideal für Firmen, die eine repräsentative, aber zugleich effiziente Betriebsstätte suchen.
Die Hallenfläche von 305,21 m² ist mit einem hochbelastbaren, befahrbaren Verbundbetonboden mit Caborundum-Oberfläche ausgestattet. Dieser ist geglättet und vergütet, um selbst Schwerlastverkehr und den Einsatz von Gabelstaplern dauerhaft standzuhalten. Mit einer Hallenhöhe von bis zu 6,94 Metern (bis Unterkante Trapezblech) bietet das Gebäude großzügige Lager- und Produktionsmöglichkeiten.
Dank großflächiger Isolierglasfenster und RWA-Dachfenstern profitiert die Halle von einer hervorragenden Tagesbelichtung. Für eine gleichmäßige Ausleuchtung sind zusätzlich Industrie-Leuchten installiert. Die Beheizung erfolgt über ein Warmwasser-Deckenluftheizgerät, das thermostatgesteuert betrieben wird und auch im Winter für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Zufahrt zur Halle erfolgt über ein elektrisches Industrie-Sectionaltor aus Aluminium mit Verglasung (ca. 4,40 m x 5,00 m), wodurch auch größere Fahrzeuge bequem einfahren können. Ein separater Zugang über eine isolierte Stahltür sowie ein Büroeingang mit Treppenhausanbindung gewährleisten einen reibungslosen Personenverkehr.
Ergänzt wird die Hallenfläche durch mehrere Büro- und Sozialräume auf zwei Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Sozialraum mit WC, zwei Büroräume (36,56 m² und 36,07 m²) sowie ein separates WC für Damen.
Im Obergeschoss stehen ein weiteres Büro (41,23 m²), ein Flur mit Treppenaufgang sowie eine Empore mit 89,99 m², die aktuell als zusätzlicher Büroraum genutzt wird, zur Verfügung.
Die Büroräume sind hell, funktional und modern gestaltet: weiß gestrichen, mit energiesparenden LED-Leuchten, CAT-Verkabelung, Kabelkanälen mit 220V-Steckdosen sowie Anschlüssen für Telefon und Internet. Die Beheizung erfolgt über Warmwasserradiatoren mit Thermostatventilen.
Die Sozialräume sind hochwertig ausgestattet: WC- und Duschbereiche sind bis 2 Meter Höhe weiß gefliest und mit Warm- und Kaltwasseranschluss über 380V-Durchlauferhitzer versehen. Die Umkleide- und Aufenthaltsbereiche verfügen über pflegeleichte Bodenbeschichtungen aus grauem Kunststoff und wurden funktional für den täglichen Betrieb gestaltet.
Technisch ist das Objekt auf dem neuesten Stand:
Ein Glasfaseranschluss ermöglicht Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s, ein 380V-Stromanschluss mit Unterverteilung sowie ein Gasanschluss sind vorhanden. Für Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage mit Brandmeldern, die auf eine 24h-Alarmzentrale aufgeschaltet und individuell steuerbar ist.
Im Außenbereich erwarten den Mieter gepflasterte, befestigte Flächen, ein vollständig umzäuntes Grundstück (Stahlgitterzaun, ca. 2,50 m hoch, verschließbar), Nachtbeleuchtung sowie eine komplette Videoüberwachung. PKW-Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Ein besonderes Plus ist das nachhaltige Zukunftspotenzial des Objekts: Auf dem Dach steht eine Fläche von etwa 900 m² zur Verfügung, die sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage eignet – perfekt für Eigenverbrauchs- oder Einspeisekonzepte. Darüber hinaus sind auf dem Grundstück bereits technische Vorrichtungen für Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorhanden. So können Mieter unkompliziert mehrere E-Ladesäulen errichten – optimal für den firmeneigenen Fuhrpark oder für Mitarbeiter und Kunden.
Diese durchdachte Kombination aus moderner Hallentechnik, komfortablen Büroflächen, nachhaltiger Energieoption und idealer Verkehrsanbindung macht Halle 3 zu einem zukunftssicheren Gewerbestandort mit hoher Nutzungsflexibilität und Effizienz.
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Mietkonditionen
Die Halle wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer vermietet. PKW-Parkplätze können zusätzlich angemietet werden. Auf Wunsch können nachhaltige Erweiterungen wie Photovoltaikanlage oder E-Ladesäulen umgesetzt werden.
Lagebeschreibung
Die Gewerbehalle liegt in einer hervorragend angebundenen Lage: Die Autobahn A61 (Richtung Köln/Koblenz), die B266 nach Bonn sowie die L113 nach Meckenheim und Euskirchen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die A1 und A4 bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ballungsräume.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt, der Bahnhof ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreichbar – perfekt für Mitarbeiter, Kunden und Logistikpartner.
Grundrisse & Dokumente
Details
Bezugsfrei ab:
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April / Mai 2026
Sie haben Interesse an dieser Immobilie?
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