Gewerbehalle mit Büro- und Sozialflächen in verkehrsgünstiger Lage
2.692€
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Kaltmiete
Kaltmiete
336€
336€
Nebenkosten
Nebenkosten
336,46 m²
336,46 m²
Fläche
Fläche
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine moderne und funktional ausgestattete Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von 336,46 m². Die Einheit bietet eine Hallenfläche von 202,37 m² sowie großzügige Büro- und Sozialräume, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager oder Logistik, die Wert auf eine effiziente Raumaufteilung und professionelle Ausstattung legen.
Die Halle verfügt über einen hochbelastbaren befahrbaren Verbundbetonboden mit Caborundum-Oberfläche, der speziell für Schwerlastverkehr und den Einsatz von Gabelstaplern ausgelegt ist. Mit einer Hallenhöhe von bis zu 6,94 Metern (bis Unterkante Trapezblech) bietet die Fläche hervorragende Voraussetzungen für die flexible Nutzung und Lagerung. Die großflächigen Isolierglasfenster und RWA-Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre, während die Beleuchtung über moderne Industrie-Leuchten zusätzliche Effizienz gewährleistet.
Die Halle ist mit einem elektrischen Industrie-Sectionaltor (Aluminium, verglast, ca. 4,40 m x 5,00 m) ausgestattet, das einen bequemen Zugang für Fahrzeuge ermöglicht. Ergänzt wird dies durch einen separaten Seiteneingang sowie einen direkten Zugang über das Treppenhaus zu den Büroräumen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Büro (35,83 m²) ein Sozialraum (11,40 m²) sowie ein WC. Im Obergeschoss stehen ein weiteres großzügiges Büro (71,14 m²) sowie Flächen für Verwaltung und Organisation zur Verfügung. Sämtliche Büros sind hell gestaltet, weiß gestrichen und mit modernen LED-Leuchten sowie einer CAT-Verkabelung ausgestattet. Zudem sind Kabelkanäle mit 220V-Steckdosen vorhanden, wodurch die Räume flexibel als Arbeitsplätze genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt über Warmwasserradiatoren mit Thermostatventilen.
Die Sozialbereiche sind praxisgerecht gestaltet: WC- und Duschbereiche sind bis 2,00 m Höhe weiß gefliest, mit Warm- und Kaltwasseranschluss sowie Durchlauferhitzer. Umkleiden sind weiß gestrichen, mit funktionalen Waschtischen, Fliesenspiegeln und einem robusten Bodenbelag aus grauem Kunststoff.
Auch die technische Infrastruktur überzeugt: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht Internetgeschwindigkeiten bis zu 1.000 Mbit/s, zusätzlich stehen ein Stromanschluss mit 380V-Unterverteilung, ein Gasanschluss sowie eine moderne Alarmanlage mit Brandmeldern zur Verfügung. Letztere ist auf eine 24h-Alarmzentrale aufgeschaltet und individuell steuerbar.
Im Außenbereich profitieren Mieter von einem vollständig umzäunten Grundstück (Stahlgitterzaun, ca. 2,50 m hoch, verschließbar), gepflasterten Flächen sowie einer umfassenden Videoüberwachung und Nachtbeleuchtung. PKW-Parkplätze können zusätzlich angemietet werden, Reklameflächen sind auf Wunsch verfügbar.
Besonders hervorzuheben ist das Nachhaltigkeitspotenzial des Objekts: Auf dem Dach steht eine Fläche von ca. 900 m² zur Verfügung, die sich für die Installation einer Photovoltaikanlage eignet. Zudem sind Vorrichtungen für die Errichtung von Ladestationen für Elektrofahrzeuge bereits vorbereitet.
Damit bietet Halle 2 nicht nur eine funktional moderne Arbeitsumgebung, sondern auch zukunftsorientierte Möglichkeiten für nachhaltige Energieversorgung und Elektromobilität – ideal für Unternehmen, die wirtschaftlich und umweltbewusst agieren möchten.
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Zur Vermietung steht eine moderne und funktional ausgestattete Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von 336,46 m². Die Einheit bietet eine Hallenfläche von 202,37 m² sowie großzügige Büro- und Sozialräume, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager oder Logistik, die Wert auf eine effiziente Raumaufteilung und professionelle Ausstattung legen.
Die Halle verfügt über einen hochbelastbaren befahrbaren Verbundbetonboden mit Caborundum-Oberfläche, der speziell für Schwerlastverkehr und den Einsatz von Gabelstaplern ausgelegt ist. Mit einer Hallenhöhe von bis zu 6,94 Metern (bis Unterkante Trapezblech) bietet die Fläche hervorragende Voraussetzungen für die flexible Nutzung und Lagerung. Die großflächigen Isolierglasfenster und RWA-Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre, während die Beleuchtung über moderne Industrie-Leuchten zusätzliche Effizienz gewährleistet.
Die Halle ist mit einem elektrischen Industrie-Sectionaltor (Aluminium, verglast, ca. 4,40 m x 5,00 m) ausgestattet, das einen bequemen Zugang für Fahrzeuge ermöglicht. Ergänzt wird dies durch einen separaten Seiteneingang sowie einen direkten Zugang über das Treppenhaus zu den Büroräumen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Büro (35,83 m²) ein Sozialraum (11,40 m²) sowie ein WC. Im Obergeschoss stehen ein weiteres großzügiges Büro (71,14 m²) sowie Flächen für Verwaltung und Organisation zur Verfügung. Sämtliche Büros sind hell gestaltet, weiß gestrichen und mit modernen LED-Leuchten sowie einer CAT-Verkabelung ausgestattet. Zudem sind Kabelkanäle mit 220V-Steckdosen vorhanden, wodurch die Räume flexibel als Arbeitsplätze genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt über Warmwasserradiatoren mit Thermostatventilen.
Die Sozialbereiche sind praxisgerecht gestaltet: WC- und Duschbereiche sind bis 2,00 m Höhe weiß gefliest, mit Warm- und Kaltwasseranschluss sowie Durchlauferhitzer. Umkleiden sind weiß gestrichen, mit funktionalen Waschtischen, Fliesenspiegeln und einem robusten Bodenbelag aus grauem Kunststoff.
Auch die technische Infrastruktur überzeugt: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht Internetgeschwindigkeiten bis zu 1.000 Mbit/s, zusätzlich stehen ein Stromanschluss mit 380V-Unterverteilung, ein Gasanschluss sowie eine moderne Alarmanlage mit Brandmeldern zur Verfügung. Letztere ist auf eine 24h-Alarmzentrale aufgeschaltet und individuell steuerbar.
Im Außenbereich profitieren Mieter von einem vollständig umzäunten Grundstück (Stahlgitterzaun, ca. 2,50 m hoch, verschließbar), gepflasterten Flächen sowie einer umfassenden Videoüberwachung und Nachtbeleuchtung. PKW-Parkplätze können zusätzlich angemietet werden, Reklameflächen sind auf Wunsch verfügbar.
Besonders hervorzuheben ist das Nachhaltigkeitspotenzial des Objekts: Auf dem Dach steht eine Fläche von ca. 900 m² zur Verfügung, die sich für die Installation einer Photovoltaikanlage eignet. Zudem sind Vorrichtungen für die Errichtung von Ladestationen für Elektrofahrzeuge bereits vorbereitet.
Damit bietet Halle 2 nicht nur eine funktional moderne Arbeitsumgebung, sondern auch zukunftsorientierte Möglichkeiten für nachhaltige Energieversorgung und Elektromobilität – ideal für Unternehmen, die wirtschaftlich und umweltbewusst agieren möchten.
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Zur Vermietung steht eine moderne und funktional ausgestattete Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von 336,46 m². Die Einheit bietet eine Hallenfläche von 202,37 m² sowie großzügige Büro- und Sozialräume, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager oder Logistik, die Wert auf eine effiziente Raumaufteilung und professionelle Ausstattung legen.
Die Halle verfügt über einen hochbelastbaren befahrbaren Verbundbetonboden mit Caborundum-Oberfläche, der speziell für Schwerlastverkehr und den Einsatz von Gabelstaplern ausgelegt ist. Mit einer Hallenhöhe von bis zu 6,94 Metern (bis Unterkante Trapezblech) bietet die Fläche hervorragende Voraussetzungen für die flexible Nutzung und Lagerung. Die großflächigen Isolierglasfenster und RWA-Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre, während die Beleuchtung über moderne Industrie-Leuchten zusätzliche Effizienz gewährleistet.
Die Halle ist mit einem elektrischen Industrie-Sectionaltor (Aluminium, verglast, ca. 4,40 m x 5,00 m) ausgestattet, das einen bequemen Zugang für Fahrzeuge ermöglicht. Ergänzt wird dies durch einen separaten Seiteneingang sowie einen direkten Zugang über das Treppenhaus zu den Büroräumen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Büro (35,83 m²) ein Sozialraum (11,40 m²) sowie ein WC. Im Obergeschoss stehen ein weiteres großzügiges Büro (71,14 m²) sowie Flächen für Verwaltung und Organisation zur Verfügung. Sämtliche Büros sind hell gestaltet, weiß gestrichen und mit modernen LED-Leuchten sowie einer CAT-Verkabelung ausgestattet. Zudem sind Kabelkanäle mit 220V-Steckdosen vorhanden, wodurch die Räume flexibel als Arbeitsplätze genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt über Warmwasserradiatoren mit Thermostatventilen.
Die Sozialbereiche sind praxisgerecht gestaltet: WC- und Duschbereiche sind bis 2,00 m Höhe weiß gefliest, mit Warm- und Kaltwasseranschluss sowie Durchlauferhitzer. Umkleiden sind weiß gestrichen, mit funktionalen Waschtischen, Fliesenspiegeln und einem robusten Bodenbelag aus grauem Kunststoff.
Auch die technische Infrastruktur überzeugt: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht Internetgeschwindigkeiten bis zu 1.000 Mbit/s, zusätzlich stehen ein Stromanschluss mit 380V-Unterverteilung, ein Gasanschluss sowie eine moderne Alarmanlage mit Brandmeldern zur Verfügung. Letztere ist auf eine 24h-Alarmzentrale aufgeschaltet und individuell steuerbar.
Im Außenbereich profitieren Mieter von einem vollständig umzäunten Grundstück (Stahlgitterzaun, ca. 2,50 m hoch, verschließbar), gepflasterten Flächen sowie einer umfassenden Videoüberwachung und Nachtbeleuchtung. PKW-Parkplätze können zusätzlich angemietet werden, Reklameflächen sind auf Wunsch verfügbar.
Besonders hervorzuheben ist das Nachhaltigkeitspotenzial des Objekts: Auf dem Dach steht eine Fläche von ca. 900 m² zur Verfügung, die sich für die Installation einer Photovoltaikanlage eignet. Zudem sind Vorrichtungen für die Errichtung von Ladestationen für Elektrofahrzeuge bereits vorbereitet.
Damit bietet Halle 2 nicht nur eine funktional moderne Arbeitsumgebung, sondern auch zukunftsorientierte Möglichkeiten für nachhaltige Energieversorgung und Elektromobilität – ideal für Unternehmen, die wirtschaftlich und umweltbewusst agieren möchten.
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Lagebeschreibung
Die Gewerbehalle liegt in einer hervorragend angebundenen Lage: Die Autobahn A61 (Richtung Köln/Koblenz), die B266 nach Bonn sowie die L113 nach Meckenheim und Euskirchen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die A1 und A4 bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ballungsräume.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt, der Bahnhof ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreichbar – perfekt für Mitarbeiter, Kunden und Logistikpartner.
Mietkonditionen
Die Halle wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer vermietet. PKW-Parkplätze können zusätzlich angemietet werden. Auf Wunsch können nachhaltige Erweiterungen wie Photovoltaikanlage oder E-Ladesäulen umgesetzt werden.
Auf Wunsch kann die angrenzende Halle mit vermietet werden. Beide Einheiten sind über einen Durchgang verbunden und ergeben zusammen eine Gesamtfläche von 887,32 m². Weitere Informationen zur zweite Halle finden Sie hier: Halle 1 ansehen
Grundrisse & Dokumente
Insert-ID: B12-2
